老李在老家开煤窑的时候，就琢磨着搞点房地产，想当年咱村头那几块地，土都黄得发白了，目前都成了卖多少平米的砖头。
那时候跟亲戚聊天，大家总说交个哥们儿，不如合伙搞个中介，专门跑这些手续。
后来我卷进去了，那日子快过不下去了，最终欠了一屁股债，跑路的时候全是这帮帮友在背后。 后来听人说这行当有门槛，好骗，风险大，我就辞了职。刚启动我还当作要进国企，办证那是正经事，结局一查，资质挂靠全是坑，最终把自己搭进去了。
后来才知道，目前这房地产开发三级资质，也就是目前叫乙级，门槛低得吓人，但玩起来也是门道。
那会儿不是哪位想做都能办下来的，目前政策变动忒快，光听部门规定不中，还得看各地实际执行。 要说如何把这三级的火苗烧起来，实际上挺好办，但细水长流。最关键的步骤就是找靠谱的人，让代办公司把你对接给主管部门，别自己跑去找那些老头子，目前跑路的人多了，全是托儿。代办公司那边也有套路，有些报价低得离谱，最终给你涨一千八，有些则把资料做得像确实一样，说你是正规军，实际上你就是个小白兵。
不管哪家，关键是看他们拿啥担保。有的专做这种挂靠，拿的是税务师协会的证书，有些则是第三方担保公司签的字。
你想想，要是真签了第三方担保，万一赶明儿出事了，这钱是保不回来的。 办理三级资质的材料，实际上没那么复杂，但听人忽悠准是死路一条。
那会儿非要弄啥壹级代理，目前这行都推倒了，三级也是三级，只要资料齐全，网上申报就能搞定。材料主要是营业执照，要是你是个体户得先办个体户，法人得有固定办公地址，房地产公司得有三级资质才能收你的钱。
不然你收个几万块给介绍人，最终连房租都付不起。有些代办公司喜爱拿个“预检”的名头，让你先交个几千几百，把材料寄那会儿，等审核过了再收你钱，顶多也就收个两三百块，实际利润全被他们卷走了。 数据这东西在房托圈里特别管用，特别是那些要么没做过代理，要么做了还是被坑的。
比如你随意找个代办问问，目前全国有多少在办三级资质的企业，可能上万个，但真正拿钱买的概率只有一个。有些中介说他们有个啥“极速通道”，两个月下来就能拿到证，让你赶紧办，实际上资料每一个都卡得严，材料不全得重填，最终不仅拿不到，还得倒贴罚款。
还有的说，只要你在网上填得对就行，不用去窗口，不用排长队。结局呢，你填错了，报上去就废了，还得重新来，比你自己去跑还累。 有些代办公司会拿一个啥“无忧合同”，你签了认定挺保险，实际上里面全是霸王条款，免费改价，就连让你签家里人的名字。目前这行，合同写得如此细，就是为了让你签，最终签完又反悔，说啥“政策立马会变”，让你赶紧撤。
实际上政策变不一定会变，变的是执行力度，变的是罚则的轻重。有些地方的罚款可能只罚几千块，有些可能罚几万就连更多，全看当地查得严不严。 要是真遇到这种代办公司，别急着信。你能够去问问当地住建局要么发改委，哪个部门最近严查过挂靠，哪个部门对资料审核严格。
比如有些省份推行了“网上无纸化”，资料务必原件，电子版审核慢，但真伪难辨；有些省份别看网上能办，但还得去线下窗口材料，排队还得几天。
这时候你就得自己跑一趟，把材料预备好，照着清单填，一个字都不能少，多一次检查，一次都白搭。 大家过日子本来就不好办，搞房地产更是要命。三级资质别看看着好办，但要是把这一关过了，后面还有物业、工程管理、销售环节的资质，层层递进，最终才能拿到项目销售许可证，你才能真挣钱。可要是走歪路，买个假证去骗项目，最终别说过个门槛，连饭都吃不上。目前这行， больше 没有那种“省事赚钱”的，全是水深火热。 故此，要么自己学，要么找真靠谱的人，别听那些光说不练的。
要是你真想搞房地产，就得先问问自己，到底想不想干，能不能受得住压力。三级资质只是个启动，真正的挑战在后头。别想着靠中介就能翻身，目前这行，哪位都不好办。最终记住，别为了那点钱高高兴兴去的，一旦进去了，想逃出都难。家里那口老井，还是得自己挖，别指望这帮代办公司能给你兜底。